アパート外壁塗装の期間目安は？工期日数と遅延要因を徹底解説

アパートの外壁塗装を検討しているものの、

「工事期間はどれくらいかかるのか」
「入居者への影響は？」

と不安を感じていませんか？

戸建てと違い、複数世帯が暮らすアパートでは、工期が長引くことで賃貸経営や入居者対応に大きな影響を及ぼす可能性があります。そのため、事前にどれくらいの日数が必要なのか、工期が延びるとしたらどんなケースかを把握しておくことが非常に重要です。

この記事では、アパートの外壁塗装にかかる期間について、建物の規模や状態に応じた工期の目安を具体的に解説します。各工程の作業日数、遅延が起きる要因、入居者や近隣住民への配慮といった実務的な視点からも丁寧に整理しています。

なお、外壁塗装の期間については、こちらの記事で網羅的に解説しているので、ぜひ参考にしてください。

アパートの外壁塗装にかかる期間の基本

アパートの外壁塗装を計画するときに、まず気になるのが工期はどれくらいかかるのかという点ではないでしょうか。入居者が暮らしている中での工事となるため、工期の長さは経営にも直結します。

一般的に、アパートの外壁塗装は2〜3週間程度が目安とされています。ただし、建物の規模や劣化の状態、天候などによっては前後することも。

ここからは、まず平均的な工期と、その日数が短くも長くもなる理由を順番に見ていきましょう。

アパート塗装の平均的な工期は2〜3週間

外壁塗装は戸建てでも1〜2週間程度かかりますが、アパートの場合は規模が大きいため2〜3週間が標準的な工期です。建物の戸数や階数によって足場の規模が変わり、塗装面積や工程数も増えるためです。

小規模な2階建てアパートであれば2週間ほど、大規模な3階建てや10戸以上の物件では3週間以上を見込むケースもあります。工事期間は、建物規模、劣化状態、天候の3つで大きく変動すると考えておきましょう。

工事が短くも長くもなる理由

同じアパートでも、工事が短期間で済むケースと長引くケースがあります。その主な要因は以下の通りです。

• 建物規模：戸数や階数が多いほど足場や塗装面積が増える
• 劣化の状態：ひび割れや下地補修が多いと工程が追加される
• 天候：雨や強風の日は作業ができず、日程がずれる
• 入居者対応：生活動線の確保や時間制限があると効率が落ちる

このように、標準は2〜3週間でも、条件次第で前後するのが実情です。オーナーとしては、なぜこの日数が必要なのかを理解しておくことで、工事管理がしやすくなるでしょう。

アパート外壁塗装工程ごとの作業期間を知ろう

アパートの外壁塗装は複数の工程で進められ、それぞれに必要な日数があります。全体像を把握しておくと、工事の流れをイメージしやすくなるでしょう。

足場の設置と解体

作業	標準日数
足場設置	1〜2日
足場解体	1〜2日

建物の階数や形状が複雑な場合は、日数がかかることもあります。いずれも周辺の安全確保や入居者の動線に配慮しながら作業が進められます。

高圧洗浄と下地処理

作業	標準日数
高圧洗浄	1〜2日
乾燥	約1日
下地処理（ひび割れ補修・シーリング交換など）	1〜2日

外壁の汚れや古い塗膜を落としたあと、十分に乾燥させる必要があります。乾燥不足だと塗装の密着度が落ちるため、省略できない工程です。

塗装（下塗り～上塗り）と乾燥時間

作業	標準日数
下塗り	1〜2日
中塗り	1〜2日
上塗り	1〜2日

塗装は3回塗りが基本で、各工程ごとに十分な乾燥時間を確保します。全体で4〜6日程度がかかり、仕上がりや耐久性に直結するため短縮はできません。

最終点検と清掃

作業	標準日数
最終点検	1日
清掃・片付け	1日

塗装後は仕上がりのチェックと不具合補修を行います。その後、現場清掃や片付けを丁寧に行い、入居者や近隣への配慮を徹底して工事を締めくくります。

アパート外壁塗装期間が延びる可能性とその要因

外壁塗装の期間が2〜3週間と聞くと安心するかもしれませんが、実際には工期が予定より長くなるケースもあります。オーナーにとっては賃貸経営への影響が直結する部分ですので、延びやすい原因を知っておくことが大切です。

ここからは、よくある3つの要因を具体的に見ていきましょう。

天候不良による遅延

外壁塗装は天候に大きく左右される工事です。

雨や雪、強風の日は安全確保や品質維持のため作業が中止されます。特に高圧洗浄後や塗装工程では十分な乾燥が不可欠であり、湿度や日照条件によっては工期が延びることもあります。

梅雨や台風のシーズンは予定がずれやすいため、計画段階から余裕を持ったスケジュールを組むことが望ましいといえます。

追加補修やトラブル対応

着工後に新たな劣化が見つかることは珍しくありません。外壁内部のひび割れやシーリング材の劣化などが確認されれば、補修作業が追加され、その分工期は延びます。

こうした事態を完全に避けることは難しいですが、事前調査や見積もり時の説明が丁寧な業者を選ぶことでリスクを抑えることが可能です。追加補修への対応力も、業者選びの重要な視点となります。

業者側との連携ミス

業者との連携不足も工期延長の要因になり得ます。打ち合わせ不足や報告・連絡の遅れにより、作業が停滞するケースは少なくありません。

進捗状況を共有できる体制が整っているか、質問や要望に迅速に対応してくれるかは、信頼性を判断する材料になります。オーナー側も疑問点を残さず確認する姿勢を持つことで、トラブルを未然に防ぎやすくなるでしょう。

アパート外壁塗装期間が入居者や近隣への配慮が工期管理に与える影響

アパートの外壁塗装では、入居者や近隣住民への配慮が工期管理に直結します。トラブルが起きて作業が中断すると、結果的に工期が延びてしまいオーナーの不利益につながることも。。

逆に、配慮が徹底されている現場ではクレームが少なく、計画通りの進行がしやすいという特徴があります。ここでは、工期管理を支えるために欠かせない2つの視点を解説します。

事前の周知・案内の徹底

工事を始める前に入居者や近隣へ十分な案内を行うことは不可欠です。足場の設置日や高圧洗浄の時間帯を事前に伝えておけば、生活動線の確保や騒音への不満を軽減できます。特にアパートでは複数世帯が出入りするため、共用部の利用制限について周知がないと混乱を招く可能性があります。

掲示板や書面での告知に加えて、管理会社や大家からの直接の声かけを組み合わせると効果的です。事前に説明があることで入居者の安心感が高まり、協力を得やすくなります。

こうした準備は一見手間に思えますが、結果的に工事のスムーズな進行を支える大きな要素になります。

騒音・臭い・生活動線の配慮

外壁塗装では足場の組み立てや解体時に騒音が発生し、塗料のにおいが気になることもあるしょう。さらに共用通路や階段に足場が設置されると、入居者の生活動線に影響を与える場面が出てきます。

こうした不便さが積み重なるとクレームにつながり、作業中断や工期延長のリスクを高めます。

対応策としては、作業時間を日中に限定する、臭気対策を徹底する、共用部に代替ルートを設けるといった工夫。現場での配慮が徹底されていると入居者や近隣からの信頼を得やすく、工事が予定通り進みやすくなります。

結果としてあなたにとっても、無駄なトラブルや延長を避けられることにつながるでしょう。

アパートの外壁塗装ならトベシンホームへおまかせください

項目	詳細
会社名	FCR株式会社(トベシンホーム)
本社所在地	〒271-0064 千葉県松戸市上本郷2868-8 Googleマップ
電話番号	0120-685-126
営業時間	8:00〜20:00 年中無休

アパートの外壁塗装は金額も大きく、工期も長期に及ぶため、信頼できる業者に任せられるかどうかが重要です。トベシンホームは関東一円で5,500件以上の施工実績を持ち、豊富な経験をもとに計画的で安心できる工事を提供しています。

同社では、建物の規模や入居状況に合わせたスケジュールを立案し、工程ごとの進行をわかりやすく見える化しています。オーナーが進捗を確認しやすい体制を整えており、安心して任せられる環境を用意しています。

さらに、入居者や近隣への配慮にも力を入れており、告知や報告、問い合わせ対応を丁寧に行うことで工事中の不安や不満を最小限に抑えています。

「予定通りに進めたい」
「入居者への影響を抑えたい」

と考える方は、まずはお気軽にトベシンホームへご相談ください。

アパート外壁塗装期間についてよくある質問

雨続きの場合はどうなる？

雨の日は基本的に作業できません。工期は延びますが、追加費用が発生することはほとんどありません。

繁忙期・閑散期で工期は変わる？

工期自体の日数は大きく変わりません。ただし繁忙期は着工が遅れやすく、閑散期はスケジュール調整がしやすい傾向があります。

まとめ

アパートの外壁塗装は標準で2〜3週間程度が目安ですが、建物の規模や劣化の状態、天候などによって前後します。足場の設置から最終点検まで、各工程に必要な日数を理解しておくことで、提示されたスケジュールの妥当性を判断しやすくなるでしょう。

また、天候不良や追加補修による延長リスク、入居者や近隣への配慮の重要性を把握しておくことも工期管理には欠かせません。トラブルを未然に防ぐことが、予定通りに工事を進める最大のポイントといえます。

トベシンホームでは、計画的な工期管理と入居者対応の両立を重視し、安心して任せられる環境を整えています。アパートの外壁塗装を検討している方は、まずは一度ご相談ください。