外壁シーリングの劣化症状とは？放置するリスクと原因・対処法まで

「外壁の目地にひび割れを見つけたけど大丈夫かな」
「シーリングの黒ずみは放置しても問題ないだろうか」
「業者にシーリング工事が必要と言われたけど本当？」

外壁のメンテナンスを検討する中で、このような疑問を抱える方は少なくありません。

シーリングは外壁材の継ぎ目を埋める重要な部材ですが、紫外線や雨風の影響で5年から10年で劣化が始まります。ひび割れや剥離といった劣化症状を放置すると、雨水が建物内部に浸入し、雨漏りや構造材の腐食といった深刻なトラブルにつながる可能性があるのです。

しかし、劣化の症状を正しく理解し、適切なタイミングで補修を行えば、建物を長持ちさせることができます。

この記事では、シーリング劣化の5つの症状から、放置するリスク、補修方法、費用相場まで詳しく解説します。自宅のシーリング状態を正しく判断し、適切な対処ができるようになるでしょう。

なお、外壁塗装の業者については、こちらの記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。

外壁シーリングとは

シーリングは、外壁材の継ぎ目を埋めるために施す充填剤のことです。

建物を長持ちさせるために、シーリングの役割を理解しておくことが重要です。

シーリングは防水と緩衝の2つの役割を持つ

シーリングは、外壁材の継ぎ目から雨水が浸入するのを防ぐ防水機能を持っています。

同時に、地震や温度変化による建物の揺れや外壁材の伸縮を吸収する緩衝材としての役割も担っているのです。外壁材同士がぶつかって破損するのを防ぐため、ゴムのような伸縮性の高い素材が使われています。

この2つの機能により、建物を雨水や自然災害から守る重要な役割を果たしているのです。

シーリングとコーキングは同じ意味

シーリングとコーキングは、どちらも外壁材の継ぎ目を埋める充填剤を指す言葉です。

専門業者はシーリングと呼ぶことが多く、一般の方はコーキングと呼ぶ傾向があります。この2つの言葉に明確な違いはなく、同じものを指していると考えて問題ありません。

シーリング工事、コーキング工事と呼び方が異なっても、作業内容は同じです。

サイディング外壁には必ず使用されている

近年の住宅で多く採用されている窯業系サイディングは、ボード状の外壁材を張り合わせて外壁を形成します。

ボード同士の継ぎ目には必ず隙間ができるため、その隙間をシーリングで埋める必要があるのです。窓やドアのサッシ周りにもシーリングが施されており、建物全体で重要な役割を担っています。

シーリングがなければ、隙間から雨水が浸入して雨漏りや白アリ被害の原因となってしまいます。

シーリング劣化の5つの症状

シーリングの劣化には、代表的な5つの症状があります。

これらの症状が見られたら、シーリングの補修を検討すべきタイミングです。

症状①：ひび割れが発生している

シーリングの表面にピシピシと細かなヒビが入っている状態は、劣化の初期症状です。

ひび割れはシーリングの真ん中に発生することが多く、経年劣化によってシーリング材の寿命を迎えたことを示しています。地震や地盤沈下などで建物が大きく歪んだ場合にも、耐えきれずひび割れが発生することがあるでしょう。

この段階では防水機能が失われているため、早めの補修が必要です。

症状②：肉やせして目地が深く見える

シーリングが痩せて細くなり、目地が深く見える状態を肉やせと呼びます。

シーリング材に含まれる可塑剤という成分が溶け出すことで、シーリング自体が痩せてしまうのです。薄く硬くなり弾力が失われている状態のため、遅かれ早かれヒビが発生します。

防水性能が低下しているため、この症状が見られたら補修を検討すべきでしょう。

症状③：外壁材から剥離して隙間ができている

シーリングが外壁材から剥がれ、完全に隙間ができてしまっている状態は危険です。

施工から数年しか経っていない場合は、プライマーという接着剤の塗り忘れや施工不良が原因となります。10年程度経過している場合は経年劣化と考えられるでしょう。

完全に防水機能が失われた状態のため、できるだけ早く補修が必要です。

症状④：硬化して弾力性がなくなっている

指で押してもゴムのような柔らかさがなく、カチカチに硬くなっている状態です。

シーリングは本来、建物の動きを吸収するための弾力性を持っています。しかし紫外線や経年劣化によって硬化すると、その緩衝機能が完全に失われてしまうのです。

地震や温度変化による建物の動きを吸収できなくなるため、外壁材の破損リスクが高まります。

症状⑤：ブリード現象で黒ずんでいる

シーリングが黒ずんだりグレーの汚れが浮き出たりする現象をブリードと呼びます。

シーリング材に含まれる可塑剤という油分が表面に染み出し、そのベタつきに汚れが付着することで黒ずんでしまうのです。シーリングを打ち替えて上から塗装した場合に、塗料と反応して発生することが多くあります。

美観を大きく損なうだけでなく、可塑剤が減少することでシーリングの劣化が加速してしまいます。

シーリングが劣化する3つの原因

シーリングが劣化する主な原因は3つあります。

原因を理解することで、シーリングの劣化メカニズムを把握できるでしょう。

原因①：紫外線による材料の変質

紫外線は、シーリング劣化の最も大きな原因の一つです。

紫外線によって、シーリング材そのものが変質していってしまいます。シーリング材には紫外線吸収剤などの添加剤が入っていますが、この添加剤が目地の動きなどによって表面に流れ出してしまうと劣化が加速するのです。

特に紫外線がよく当たる南面や西面は、劣化が早く進む傾向があります。

原因②：変形の繰り返しによる可塑剤の流出

建物は地震や温度変化によって、年間数ミリ程度わずかに伸縮を繰り返しています。

シーリングはこの動きに合わせて伸縮することで、外壁材の破損を防いでいるのです。しかし伸縮を繰り返すと、シーリング内部の可塑剤が徐々に外に滲み出てしまいます。

可塑剤が減少すると紫外線による劣化が加速し、柔軟性も失われることでひび割れなどの異常が発生しやすくなるでしょう。

原因③：施工不良による早期劣化

メーカーの想定耐用年数である5年から10年よりも早く劣化する場合、施工不良が原因かもしれません。

外壁材との相性や塗料との相性が適していないシーリング材を使用すると、早期に劣化してしまうことがあります。二液タイプのシーリング材を十分に攪拌せずに施工した場合、うまく硬化せずベタベタになる硬化不良が発生することもあるのです。

充填する量が少なく必要な厚みが足りない場合は、すぐに破断してしまう可能性があります。

シーリング劣化を放置する3つのリスク

シーリングの劣化を放置すると、深刻なトラブルにつながります。

これらのリスクを理解することで、早めの対処の重要性を認識できます。

リスク①：雨水が浸入して雨漏りや構造材の腐食を引き起こす

シーリングのひび割れや剥離を放置すると、そこから雨水が壁の内部へ直接浸入します。

外壁材の下には防水シートがありますが、シーリングの劣化箇所から入り込んだ水はこのシートの裏側に回り込み、壁の内側を濡らし続けるのです。その結果、断熱材が湿ってカビが発生し、断熱性能が著しく低下してしまいます。

さらに柱や土台といった構造材が腐朽菌の温床となって腐り、耐震性が大幅に低下する危険性もあるでしょう。

リスク②：外壁材の破損や反りを招く

劣化したシーリングが弾力性を失い硬くなると、緩衝機能が失われます。

地震の揺れや温度変化による外壁材の動きを逃がせなくなり、外壁材自体のひび割れや反り、留め具部分の破損を引き起こす原因となるのです。特にサイディングの断面は塗装されておらず、劣化したシーリングの隙間から水を吸い続けると反りが発生しやすくなります。

こうなってしまうと、シーリング補修だけでなく高額な外壁材の部分的な張り替え工事が必要になるでしょう。

リスク③：住宅の資産価値が低下する

ひび割れやブリード現象による黒ずみが目立つ外壁は、美観を損ない家全体を古びた印象に見せてしまいます。

適切なメンテナンスが行われていない家は、不動産市場において評価が低くなりがちです。将来的に自宅を売却する、あるいは賃貸に出すといった可能性を考えた場合、建物の状態は評価額に直結します。

定期的なシーリング補修は、住まいの健康を守ると同時に大切な資産価値を維持するための重要な投資なのです。

シーリングの2つの補修方法

シーリングの補修方法には、打ち替えと増し打ちの2種類があります。

それぞれの特徴を理解して、適切な工法を選ぶことが重要です。

打ち替え工法

打ち替え工法は、古いシーリングを専用のカッターで完全に撤去し、全く新しいシーリングを充填する方法です。

劣化の原因を根本から取り除くため、シーリング本来の性能を100%回復させることができます。サイディング外壁の目地など、建物の防水性と耐久性の要となる部分の補修は原則としてこの打ち替えで行うのです。

費用相場は900円から1,200円/mとなり、手間はかかりますが耐久性が高く長い目で見れば最もコストパフォーマンスに優れた工法といえます。

増し打ち工法

増し打ち工法は、古いシーリングの上に新しいシーリングを重ねて充填する方法です。

撤去の手間がない分、費用は500円から900円/mと安くなりますが、内側に劣化したシーリングが残っているため新しいシーリングが早期に剥がれてしまうリスクがあります。十分な厚みを確保できないため、すぐに肉やせを起こしやすいのも欠点です。

この工法は、窓やドアのサッシ周りなど構造上古いシーリングを完全に撤去するのが物理的に難しい場所に限定して用いられるのが一般的です。

シーリングの寿命と補修時期

シーリングの寿命と適切な補修時期を把握しておくことが大切です。

適切なタイミングでの補修が、建物を長持ちさせる秘訣となります。

シーリングの寿命は5年から10年が目安

シーリングの寿命は、使用されている材料や環境によって異なりますが一般的に5年から10年です。

新築時に使われているシーリング材は、紫外線に弱いウレタン系が多く使われています。特に紫外線がよく当たる南面や西面は、劣化が早く進む傾向があるのです。

立地環境によっても傷み具合が変わってくるため、一概には言えませんがおおむね10年を超えたくらいが補修の目安となるでしょう。

築10年前後が補修を検討すべき時期

一般論として、築10年前後がシーリング補修を検討すべき時期です。

ただし山手の比較的地盤が強い2階建てと、国道沿いで車の通りが激しい3階建てでは傷み具合が大きく変わってきます。鉄骨か木造か、南面か北面かといった紫外線の当たり方によっても劣化速度は異なるのです。

シーリングが割れても直ちに室内に水が入ってくることはありませんが、外壁材の反りや曲がりが起きてしまうため早い段階での補修をおすすめします。

外壁塗装と同時に行うのが最も経済的

シーリング補修には足場が必要となり、この費用が別途15万円から25万円ほどかかります。

シーリング補修のためだけに足場を組むのは非常に割高です。外壁塗装もシーリングも寿命が約10年と同じサイクルであるため、足場を組む外壁塗装工事と同時にシーリング補修を行うのが最も賢く経済的な選択となります。

足場代を一度で済ませることができ、トータルコストを大幅に抑えることができるでしょう。

外壁塗装・シーリング補修のご相談はトベシンホームまで

項目	詳細
屋号	トベシンホーム
会社名	FCR株式会社
本社所在地	〒271-0064 千葉県松戸市上本郷2868-8 Googleマップ
電話番号	0120-685-126
営業時間	8:00〜20:00 (年中無休)

トベシンホームは、千葉県・埼玉県・茨城県を中心に外壁塗装やシーリング補修を手がける地域密着型の専門店です。各地域の気候条件や建築様式を熟知した専門スタッフが、お客様の建物に最適な工事プランをご提案しています。

調査から施工、アフターフォローまでを自社スタッフが一貫して担当する体制により、高品質な施工と適正価格を実現しているのが特徴です。

シーリングの劣化状況を詳しく調査し、本当に必要な工事だけを提案することで、無駄な費用を抑えながら満足度の高いリフォームを実現しています。

外壁のシーリング劣化が気になる方は、ぜひトベシンホームまでご相談ください。

   

まとめ

外壁シーリングは、建材の継ぎ目を埋めて防水と緩衝の役割を果たす重要な部材です。シーリングとコーキングは同じ意味であり、サイディング外壁には必ず使用されています。

シーリング劣化の症状には、ひび割れ、肉やせ、剥離、硬化、ブリード現象の5つがあり、これらが見られたら補修を検討すべきタイミングです。劣化の主な原因は、紫外線による変質、変形の繰り返しによる可塑剤の流出、施工不良による早期劣化の3つとなります。

シーリング劣化を放置すると、雨漏りや構造材の腐食、外壁材の破損、資産価値の低下といった深刻なリスクにつながるでしょう。補修方法には打ち替えと増し打ちがあり、サイディング目地は打ち替えが基本です。

シーリングの寿命は5年から10年で、築10年前後が補修時期の目安となります。外壁塗装と同時に行うことで、足場代を節約し最も経済的に補修できます。