マンション外壁塗装期間の目安は？工期と遅延要因を徹底解説

「マンションの外壁塗装って、どれくらい時間がかかるのだろう？」

理事会での計画段階や住民説明会で、必ずと言っていいほど出るこの疑問。塗装工事は建物の美観や防水性を保つ大切なメンテナンスですが、工期が長引けば入居者からのクレームや賃料収入への影響も避けられません。

特に50戸以上の中規模〜大規模マンションでは、足場設置・高圧洗浄・下地補修・塗装・検査といった各工程に時間がかかり、戸建てとは比べものにならないスケジュール調整が必要になります。また、天候不良や追加工事、情報共有の遅れなど、予定外の延長リスクも無視できません。

本記事では、マンションの戸数・規模別に塗装期間の目安を示しながら、各工程にかかる日数や遅延要因を具体的に解説します。さらに、住民対応やスケジュール管理のコツ、そして信頼できる施工会社の選び方まで、あなたの抱える不安に寄り添った実用情報をお届けします。

計画的に、そしてスムーズに外壁塗装を進めるための第一歩として、ぜひ最後までご覧ください。

なお、外壁塗装の期間については、こちらの記事で網羅的に解説しているので、ぜひ参考にしてください。

マンション外壁塗装の期間はどれくらい？基本の目安を解説

マンションの外壁塗装は、戸建てに比べて工期が長くなりがちです。規模や戸数によって必要な日数は大きく変わり、同じ外壁塗装といっても作業内容は一様ではありません。

入居者が生活する中での工事となるため、安全対策やスケジュール調整にも時間を要するのです。

ここでは、まず戸数ごとの工期目安を整理したうえで、なぜ時間がかかるのか、その背景を見ていきましょう。

一般的な塗装工期の目安

マンションの外壁塗装は、戸数や規模によって必要な期間が変わります。全体の流れをつかむために、まずは規模ごとの目安を整理してみましょう。

規模・戸数	工期の目安	特徴
50戸未満	1〜3カ月	比較的短期間。足場設置と塗装が中心
50〜100戸	2〜4カ月	工程が増え、住民対応や調整も必要
100戸以上	3〜6カ月以上	大規模。安全管理・補修工事も含め長期化

このように、戸数が増えるほど工期は延びる傾向があります。特に大規模マンションでは、共用部や住民対応に時間を割くため、余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。

工期が必要になる理由

戸建てに比べ、マンション塗装に時間がかかるのは工程数の多さと安全確保が理由です。高さのある建物には大規模な足場が必要で、設置から解体まで日数がかかります。また、作業員の安全管理や入居者の生活動線への配慮も求められます。

さらに、共用部の多さも時間を要する要因です。外壁だけでなく廊下やバルコニーの塗装も加わり、戸数が増えるほど工程が複雑になります。

住民説明や管理組合との調整を重ねながら進めるため、戸建て以上に工期が長引くのは自然なことと言えるでしょう。

工程別に見るマンション外壁塗装期間の内訳

外壁塗装は、『足場設置→洗浄・補修→塗装→仕上げ検査』という流れで進みます。

各工程にかかる日数を把握しておくと、全体工期の見通しを立てやすくなります。以下に、代表的な工程と日数の目安をまとめました。

工程	目安日数	補足ポイント
足場設置・撤去	1〜3週間	高層や敷地条件で変動
高圧洗浄・下地補修	1〜2週間	劣化が進んでいると追加日数
塗装（下塗り〜上塗り）	2〜4週間	乾燥期間を含む
完了検査・仕上げ	3〜7日	手直し・清掃を含む

マンションは戸建てに比べ建物規模が大きく、工程が並行せず順番に進むことが多いため、日数が積み上がりやすい点に注意が必要です。

足場設置と撤去にかかる日数

足場は安全確保の要であり、工事のスタートと最後に必ず必要な工程です。低層マンションなら1週間程度で設置できますが、10階建て以上の高層や敷地が狭い場所では2〜3週間かかる場合もあります。

また、撤去にも数日〜1週間を要するため、全体工期の中でも大きな割合を占める工程といえます。資材搬入の条件や近隣環境によっても変動するため、管理組合は余裕を見て計画を立てるのが安心です。

高圧洗浄・下地補修に必要な時間

外壁に付着した汚れやカビを落とす高圧洗浄は、仕上がりを左右する重要な工程です。通常は数日〜1週間で完了しますが、壁面積が大きいマンションではさらに日数が必要になります。

また、ひび割れや欠損が多い場合は補修作業が増え、1〜2週間に及ぶケースもあります。劣化状況によって工期が延びやすいため、事前の診断で補修範囲を明確にしておくことが大切です。

塗装（下塗り〜上塗り）と乾燥期間

外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3工程で行うのが基本です。それぞれの塗装の間には乾燥時間が必要で、雨天や湿度によって予定がずれることもあります。

一般的に2〜4週間が目安ですが、大規模物件ではさらに長くかかることもあります。乾燥が不十分だと仕上がりや耐久性に影響するため、日程に余裕を持って進めるのが安心です。

完了検査と最終仕上げの工程

塗装が終わったら、管理組合や施工会社による完了検査を行います。塗り残しや色ムラをチェックし、必要に応じて手直しを加えます。

あわせて共用部の清掃や足場撤去後の片付けも行うため、3〜7日ほどかかるのが一般的です。この工程がスムーズに進めば、住民からの信頼も高まり、全体の満足度につながります。

マンション外壁塗装の期間が延びる主な原因と対策

外壁塗装は計画通りに進めるのが理想ですが、現場では想定外の要因で工期が延びることがあります。天候や追加補修、管理側の調整不足といった理由で数日から数週間の遅れが生じるのは珍しくありません。

以下では、代表的な原因とその対策を整理しました。

主な原因	想定される影響	防止策のポイント
天候不順	1〜2週間の延長	着工時期を選ぶ、日程の柔軟な組み替え
追加補修	数日〜数週間の追加	事前診断と予備費用の確保
連携不足	工事中断や遅延	報告・承認ルールの明確化

天候不順による遅延

外壁塗装は天候の影響を強く受けます。雨や強風が続くと作業が中断され、塗料の乾燥時間も確保できないため、1〜2週間程度の延長につながることがあります。特に梅雨や台風の時期は計画通りに進みにくいのが実情です。

対策としては、比較的安定した春や秋に着工を検討することが有効です。また、施工会社が天候に応じてスケジュールを柔軟に組み替えられるかどうかも、事前に確認しておきたいポイントです。

追加補修の発生による工期延長

足場を組んでから初めて判明する劣化は少なくありません。ひび割れや下地の腐食、防水シートの劣化などは、補修を追加することで数日から数週間の延長を招くことがあります。

このリスクを軽減するには、事前調査を丁寧に行い、見積もり段階で「追加工事が発生する可能性」を住民へ説明しておくことが大切です。予備費の考え方も合わせて示すことで、計画の透明性が高まり、不満を防ぐことにつながります。

管理側との連携不足

工期延長の背景には、管理組合や住民との調整不足もあります。日程変更の承認が遅れたり、掲示物が徹底されず作業が中断するなど、直接的には施工会社の作業時間に影響しないように見えても、結果的に大きなロスとなります。

対策は、施工会社と管理組合が事前に報告・承認のルールを整えておくことです。週ごとの進捗報告や住民向け掲示を徹底することで、意思決定のスピードが上がり、無駄な延長を防ぎやすくなります。

入居者や近隣住民への配慮と工期管理

マンションの外壁塗装は、住民が暮らす環境で行われるため、工事そのものよりも生活への影響が問題視されがちです。足場やシートで視界が遮られたり、日中の騒音で在宅ワークが妨げられると、クレームにつながることもあります。

工期をスムーズに進めるには、工事計画と同じくらい、住民や近隣への配慮が欠かせません。ここでは、生活動線の工夫や情報共有の方法を整理します。

工期中の生活動線や騒音対策

塗装期間中は、足場や養生シートの設置により、出入りや洗濯物の干し方に制約が生まれます。さらに高圧洗浄や塗装機材による音も避けられず、生活への影響が大きくなりがちです。こうした負担が続くと不満が募り、工事そのものへの理解が得られにくくなります。

対策としては、共用部の通行ルートを確保し、必要に応じて一時的な動線変更を案内することが有効です。また、作業時間を平日の日中に集中させる、騒音の大きい工程はあらかじめ告知するなど、生活リズムを尊重する工夫が安心につながります。

事前告知と日程の可視化

住民の不安を軽減するには、『何が・いつ行われるのか』を明確に伝えることが重要です。掲示板やポスト投函で工程表を周知し、洗濯物を干せない日や騒音が出る時間帯を事前に知らせることで、トラブルを未然に防げます。

さらに、工事の進捗を週単位で報告するなど、見える化を進めると、住民の安心感が高まります。予定変更があった際も速やかに通知すれば、理解と協力を得やすく、工期全体の安定にもつながります。

マンション外壁塗装ならトベシンホームにおまかせください

項目	詳細
会社名	FCR株式会社(トベシンホーム)
本社所在地	〒271-0064 千葉県松戸市上本郷2868-8 Googleマップ
電話番号	0120-685-126
営業時間	8:00〜20:00 年中無休

工期管理に不安を抱く管理組合やオーナーの方にとって、信頼できる施工会社の存在は欠かせません。トベシンホームは、2017年創業以来すでに5,500件以上の施工実績を重ね、関東一円で数多くの現場を支えてきました。

自社施工体制による効率的な進行と、きめ細やかな報告・連携が高く評価されており、マンション工事においても安心して任せられる体制を整えています。

トベシンホームの特徴は、各工程ごとのスケジュールを明確化し、住民や管理組合に適切なタイミングで情報を共有している点です。施工実績5,500件の中で培ったノウハウを活かし、進捗を週単位で整理しながら報告する体制を整備しています。

また、外壁塗装では塗料ごとの施工日数や耐久性を丁寧に説明する姿勢が高く評価されています。事前の見積もり段階で、どの工程がどれくらいかかるのかを明示するため、管理側も安心してスケジュールを住民に伝えることができます。

マンション外壁塗装の期間についてよくある質問

工期に関する疑問は管理組合や住民から多く寄せられるポイントです。ここでは特に質問の多い内容整理しました。計画を立てる際の参考にしてください。

雨が続いた場合はどれくらい延びる？

平均で1〜2週間程度の延長が見込まれます。

塗料は乾燥が必要なため、雨天や高湿度の日は作業ができません。梅雨や台風の時期はさらに長引くこともあるため、季節を考慮した計画が安心です。

工期短縮はできる？

一部の工夫で短縮は可能ですが大幅には難しいです。

職人を増やしたり事前準備を徹底すれば数日〜1週間ほど早められる場合もあります。ただし安全管理や乾燥時間を省くことはできないため、無理のない範囲での調整に留めるのが現実的です。

まとめ

マンション外壁塗装の期間は、建物の規模や工程内容によって大きく変わります。50戸未満で1〜3カ月、100戸を超える大規模マンションでは3〜6カ月以上かかるのが一般的です。足場設置や補修作業、天候不順といった要因で延長するケースも多く、余裕を持った計画が欠かせません。

大切なのは、住民や近隣への配慮を徹底しつつ、管理組合と施工会社が連携して進めることです。トベシンホームは5,500件以上の施工実績と丁寧な報告体制で、工期管理を安心して任せられるパートナーです。工期の見通しや住民対応に不安を感じている方は、ぜひ一度ご相談ください。