古い家の雨漏り修理はどうする？原因・費用・業者選びまで徹底解説！

築年数の古い住宅で雨漏りが起こると、

「どこが原因？」
「古い家だから雨漏り修理費用は高い？」
「自分で直せるの？」

などと、悩んでしまう方が少なくありません。特に古い家は構造が複雑で、雨漏りの原因も複数にわたることが多いため、早期の適切な対応が重要です。

本記事では、古い家の雨漏り修理で知っておくべき基本知識やよくある発生箇所と原因例、修理を依頼する際の注意点について解説します。

正しい知識を持つことで、余計な出費や二次被害を防ぐことができます。古い家の雨漏りを確実に直したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

なお、雨漏り修理についてはこちらの記事で全て解説しているので、ぜひ参考にしてください。

古い家の雨漏り修理で知っておくべき基本知識

築年数の経った古い家は、屋根や外壁、窓まわりなどの防水機能が弱くなっているため、雨漏りが起きやすい状態です。見た目ではわからない場所で劣化が進んでいることもあり、「気づいたら天井にシミが…」といったケースもよくあります。

さらに、古い家では過去の工事の影響や、今では使われない建材が原因になることもあるため、新しい家とは違った視点での調査と修理が必要です。まずは、雨漏りの特徴やリスクを知っておくことで、適切な対処や業者選びがしやすくなります。

ここでは、古い家の雨漏り修理で特に知っておくべき2つを紹介します。

原因の特定には専門調査が不可欠

古い家の雨漏りは、見た目で原因を判断するのがとても難しいです。

例えば、天井にシミができている場合、一般的には屋根からの雨漏りだと思いがちです。しかし、実際に水が入っているのは外壁など全く別の場所かもしれません。

そのため、プロの業者による詳しい調査が必要になります。プロの業者は「散水テスト」や「赤外線カメラ」を使った調査などで、目に見えない雨水の侵入口を正確に調べることができます。

古い建物では劣化が広がっていたり、複数の場所から同時に雨漏りしていることもあるため、自己判断での修理では対応しきれないケースがほとんどです。まずは専門業者に相談して、正確な診断をしてもらうことが重要です。

早めの対処が費用と被害を最小限に抑える

雨漏りは、放っておくと少しずつ被害が広がってしまいます。最初は小さなシミでも、時間が経つほど木が腐ったり、カビやシロアリが発生したりするリスクが高まります。

特に古い家では、建物の中の柱や床が長年の劣化で弱くなっていることも多いため、雨水の影響を受けやすい状態です。

初期段階であれば、簡単な補修だけで済む可能性がありますが、長く放置すると大がかりな工事が必要になり、費用も高くなります。「少し気になるな」と思った時点で早めに点検・修理することが、費用と被害を最小限に抑えることにつながるでしょう。

古い家でよくある雨漏りの発生箇所と原因例

築年数が経過した住宅では、構造や素材の老朽化により雨漏りが発生しやすくなります。特に屋根・外壁・ベランダ・サッシまわりなどの外気にさらされる部分は、年月とともに防水性能が低下します。

まずは、雨漏りが発生しやすい具体的な場所とその原因を把握することが、適切な修理の第一歩となります。ここからは、それぞれの代表的な原因について解説していきます。

以下で詳しく解説します。

屋根（瓦・トタン）の割れやズレ

屋根は建物の中でも最も風雨の影響を受ける部分です。瓦やトタンなどの屋根材が経年劣化によって割れたりズレたりすることで雨漏りの原因になります。

瓦の場合、地震や強風などでズレが生じると雨水が浸入しやすくなります。トタン屋根では、サビによる穴あきや接合部の浮きが雨漏りにつながることが多いです。

特に古い家では、防水紙や下地材も同時に劣化している場合があるため、表面だけでなく内部までの確認が必要です。屋根の不具合は気づきにくく、放置すると木材の腐食や断熱材への浸水など二次被害が広がるリスクがあるため、定期的な点検が重要です。

外壁のひび割れやシーリング劣化

外壁もまた、雨風や紫外線に日々さらされることで徐々にダメージが蓄積されます。特にモルタル壁やコンクリート壁では、乾燥収縮や地震の影響で微細なひび割れ（クラック）が生じ、それが雨水の侵入口となることもあるので注意が必要です。

また、外壁パネルの目地や窓枠まわりに充填されているシーリング（コーキング）材が硬化・ひび割れを起こした箇所からも雨漏りが発生します。

古い住宅では、シーリング材の寿命が過ぎているケースも多く、見た目に大きな変化がなくても内部に水が侵入している可能性があります。外壁のひび割れや目地の劣化を放置すると、壁内の断熱材や構造材まで被害が及ぶため、早めの補修が不可欠です。

窓サッシやベランダ周辺の防水切れ

窓やベランダのまわりは、構造上どうしても水が集まりやすい場所です。古い家では、窓サッシと外壁の間に施工されている防水処理が劣化していたり、ベランダの防水塗装や排水まわりにひび割れや破損が生じ、雨漏りが起きることがあります。

特にベランダは、床面の防水層の劣化や排水口の詰まりが原因で水がたまり、そのまま下の階へ漏れ出すという事例が少なくありません。また、サッシ周辺からの漏水は、室内の壁紙や床材を傷めるだけでなく、見えない内部の構造材にも影響を及ぼします。

ベランダやサッシまわりの点検は見落とされがちですが、雨漏りの原因としては非常に多いポイントです。

築年数別に見る雨漏りリスクと対処法の違い

雨漏りリスクは、築年数が進むほど高まります。しかし、建物の状態や使われている素材によって、対処方法も変わります。たとえば築20年ならメンテナンスで済む場合も、築40年を超えると構造そのものに手を入れる必要が出てくるケースもあります。

自宅の築年数をもとに、どのようなリスクと修理方法が考えられるかを把握することが、的確な対処の第一歩です。

以下の表を参考に、現在の家の状態をチェックしてみましょう。

築年数の目安	主なリスク	対処ポイント
築10〜20年	シーリング劣化、軽微な外壁のひび	点検＋部分補修で対応できることが多い
築20〜30年	屋根材や外壁材の寿命が近い	必要に応じて塗装・防水の再施工を検討
築30〜40年	内部の構造劣化が始まることも	プロによる調査＋複数箇所の補修が必要
築40年以上	木部の腐食、断熱材への浸水など	改修工事や大規模リフォームも視野に

築年数が進むほど「目に見えない劣化」が増えるため、自己判断ではなく専門業者による診断が推奨されます。少しでも不安を感じたら、早めに点検を依頼しましょう。

古い家の雨漏りを修理せず放置するリスクは？

「まだ少しのシミだから大丈夫」と雨漏りを放置してしまうと、被害は知らないうちに広がり、建物の寿命や修理費用に深刻な影響を及ぼします。特に築年数の経った家では、構造そのものにダメージが及びやすいため、早期の対応が非常に重要です。

ここからは、古い家の雨漏りを修理せず放置するリスクについて解説します。

以下で詳しく解説します。

建物の構造材が腐りやすくなる

雨漏りした水は、天井や壁の奥までじわじわと染み込み、柱や梁（はり）といった建物を支える部分まで傷める原因になります。木材が水を含んだまま放置されると、腐ってしまい家の強度が落ちるだけでなく、耐震性にも影響する可能性もあるでしょう。

しかも、こうした腐食は見た目では気づきにくく、気づいたときには大がかりな修理が必要になることもあるので注意が必要です。建物の安全を守るためには、早めの対処がとても大切です。

カビやシロアリが発生する

湿気がたまりやすい状態が続くと、カビやシロアリにとって住みやすい環境になってしまいます。カビは見た目が悪いだけでなく、アレルギーやぜんそくなど健康への影響を及ぼすこともあるので注意が必要です。

また、木材が湿っているとシロアリが集まりやすくなり、家の土台や柱を食い荒らしてしまうおそれがあります。一度シロアリが住みつくと、駆除も修理も高額になるため、湿気がある場所は早めに対策しておくことが大切です。

修理費用が大きくふくらむ

雨漏りは、初期のうちに修理すれば費用も手間も少なく済みます。たとえば、小さなひび割れやシーリングの補修なら数万円程度で対応できることもあります。

しかし、放置して被害が広がると、壁の張り替えや構造材の補強、防水工事など大きな工事が必要になることも。大きな工事になった際には、、修理費用が数十万円〜100万円以上にふくらむケースも珍しくありません。

少しのシミでも「早めに専門業者へ相談」することが、長い目で見ると節約になるでしょう。

火災保険や補助金の対象外になることも

雨漏りの原因が台風や強風など自然災害であれば、火災保険で修理費用の一部が補償されることがあります。また、地域によっては住宅リフォーム補助金が使える場合もあります。

ただし、被害を長く放置してしまうと「経年劣化」とみなされ、保険や補助金の対象外になる可能性があります。保険会社は「きちんと対応しようとしていたか」もチェックするため、早めの相談と記録の保存が重要です。

被害に気づいたら、写真を撮って状況を残しておきましょう。

古い家の雨漏り修理を業者に依頼すべき3つの理由

「自分で直せそう」「コーキングだけで大丈夫そう」と思っても、古い家の雨漏り修理は予想以上に複雑です。築年数が経つほど建材の劣化や構造の老朽化が進み、見えない場所に原因が潜んでいることも少なくありません。

こうしたケースでは自己判断での修理が逆効果になることもあるため、専門業者に依頼することが最も確実で安全な選択です。

ここでは、古い家の雨漏り修理を業者に依頼すべき3つの理由を紹介します。

以下で、それぞれの理由を詳しく解説していきます。

原因が複数あるため、素人判断では特定できない

築年数の長い家では、雨漏りの原因がひとつだけとは限りません。たとえば、屋根のひび割れだけでなく、外壁の隙間やベランダの防水切れなど、いくつもの場所が同時に原因になっていることがあります。

こうした複雑なケースでは、見た目だけで原因を判断するのはとても難しく、間違った場所を修理してしまうと、雨漏りが止まらないどころか想定外の出費にもつながってしまうことも。。

専門の業者は、赤外線カメラや水を流して調べる『散水調査』などの方法を使って、雨水がどこから入り込んでいるのかを正確に見つけてくれます。原因をきちんと特定するためにも、プロに任せるのが安心です。

古い建材には専門知識が必要で再発しやすい

古い家には、今とは違う材料や工法が使われていることがあります。たとえば、古い瓦屋根やモルタルの外壁は、扱い方や補修方法にもコツが必要です。

知識がないまま修理をすると、かえって家を傷めてしまったり、防水が不十分になり、すぐに雨漏りが再発することもあります。さらに、古い材料の中には、今では手に入らないものもあり、似たような材料を使うには専門的な判断が必要です。

古い家の修理には、その家の“クセ”をよく理解した業者に依頼することが、長く安心して暮らすためのポイントです。

自分での修理は、被害を広げる結果になりやすい

雨漏りに気づいたときに、自分でコーキング材やテープを使って直そうとする方もいます。応急処置としては悪くない方法ですが、根本的な原因を直さないまま放置すると、かえって水が壁の中にたまってしまう危険性があります。

また、屋根など高い場所での作業は、落下事故のリスクが高くとても危険です。見えない場所の湿気がこもると、木が腐ったり、カビが生えたりすることもあります。

「自分でなんとかしよう」と思っても、判断を誤れば被害を広げることにもなりかねません。雨漏りに気づいたら、なるべく早く専門の業者に相談するのが、一番安全な方法です。

古い家ならではの雨漏り修理を依頼する際の注意点

古い家の雨漏り修理は、単に表面のシミやひび割れを修復するだけでは済まないことが多いです。構造材の劣化や経年変化、古い建材に対する専門的な知識が求められます。

そのため、修理を依頼する際は、修理業者と十分に相談し、適切な対応を検討することが重要です。依頼前にしっかり確認すべきポイントは以下の通りです。

これらを押さえることで、長く安心して住み続けることができるでしょう。以下で詳しく解説します。

現状の建物の構造を正確に把握する

古い家では、見えない部分に劣化が進んでいることが多いため、まずは状態を正確に把握することが必要です。

特に、木造や鉄骨造の場合、雨漏りが進行している箇所以外にも構造部分にダメージがある可能性があります。業者に依頼する前に、基礎部分や梁（はり）、柱などの構造材がどの程度劣化しているかを確認してもらうことが大切です。

これを基にして、どのような修理や補強が必要かが明確になり、余計な修理を避けることができます。

修理方法の選択肢を業者としっかり相談する

修理方法には、部分的な修繕から大規模なリフォームまで、いくつかの選択肢があります。

特に古い家では、その家の特性や状態に最適な方法を選ぶことが重要です。

たとえば、外壁や屋根の塗装、コーキングの打ち替え、断熱材の追加などが考えられます。業者との相談を通じて、『予算』『工期』『家の安全性』を考慮しながら、最適な修理方法を選ぶことが求められます。

また、業者から提案される修理方法に納得ができない場合は、他の業者からも見積もりを取るのがおすすめです。

修理後のアフターケアと保証内容を確認する

修理後に再度問題が発生しないよう、保証やアフターケアの内容を確認することが重要です。

特に古い家の場合、最初の修理だけでは完全に解決できないこともあります。修理後に保証期間や対応内容がしっかり明記されているか、アフターサービスが充実しているかを事前に確認しておきましょう。

例えば、修理後の点検や、再修理が必要な場合の対応などがあげられます。。契約前にこれらを確認しておけば、後からのトラブルを防ぎ、安心して生活を続けることができるでしょう。

古い家の雨漏り修理にかかる費用の目安

古い家の雨漏り修理には、修理箇所や家の状態によって大きく異なるため、修理費用を予想することが重要です。特に築年数が長い家では、外壁や屋根材の劣化が進んでいる場合があり、修理が難航することもあります。

下記の表に、よくある修理内容ごとの費用相場をまとめました。

修理内容	費用相場	詳細
コーキング補修（部分的）	3万円〜7万円	小規模な補修で済む場合、コーキング材で隙間を塞ぐ修理
外壁のひび割れ補修	5万円〜10万円	外壁のひび割れを補修するための防水処理や塗装
屋根瓦の差し替え・部分補修	7万円〜15万円	破損した瓦の差し替えや、屋根材の修理
窓枠・サッシ周りの防水補修	3万円〜8万円	窓枠やサッシの隙間から雨漏りしている場合の補修
屋根の全面葺き替え・外壁塗装	50万円〜100万円以上	大規模な修理が必要な場合、屋根や外壁を全面的に補修

修理費用は家の状態や規模によって異なるため、必ず見積もりをもらい、複数の業者と比較することが重要です。どんな工事が必要かを業者としっかり相談し、適切な予算を確保しましょう。

古い家の雨漏り修理に活用できる保険・補助制度

古い家の雨漏り修理には、予想以上に高額な費用がかかることがありますが、火災保険や自治体の補助金を活用すれば費用負担を大きく軽減できる可能性があります。

 これらの制度は、特に自然災害が原因で起こった雨漏りに適用できる場合が多く、補償内容や申請手続きに関する理解を深めておくことが重要です。

これらの制度について詳しく見ていきましょう。

火災保険

火災保険は、特に自然災害が原因で発生した雨漏り修理において有効です。台風や豪雨、突風などによる雨漏りは、火災保険の『風災』や『水濡れ補償』の対象となることがあります。この場合、修理費用の一部が保険から支払われるため、大きな負担を減らすことができます。

ただし、保険申請には『被害状況の証明』が必要です。業者に依頼する際は、見積書や被害箇所の写真をしっかり撮っておき、証拠として提出する準備を整えましょう。

保険会社に状況を報告し、補償が適用されるか確認した後、修理を進めることがポイントです。また、保険会社が派遣する『鑑定人』による現地調査が必要な場合もあるため、早めに申請を行い、進行状況を確認することが重要です。

自治体の住宅リフォーム補助金

自治体の住宅リフォーム補助金は、特に雨漏りが自然災害に起因する場合や、 防水性能の向上を目的とした修理に対して支援されることがあります。

地域によって異なる補助金制度が用意されており、雨漏り修理も対象になるケースが多いため、まずは自治体の公式サイトで最新の情報を確認することが重要です。例えば、台風や豪雨で発生した雨漏りの修理費用の一部を補助する制度がある場合があります。

また、補助金を活用するためには、修理内容や工事範囲をしっかり伝え、見積もりや工事計画を提出することが必要です。補助金を利用する際は、事前に準備を整えてスムーズに申請を進めることが、修理費用の軽減につながるでしょう。

古い家の修理対応ができる業者の選び方

古い家の修理には、特別な知識や経験が必要です。新しい家の修理と違い、築年数が経過した家では、建材の劣化や構造に関する専門的な知識が求められます。業者選びを間違えると、修理が不完全になったり、費用が不当に高くなったりすることもあります。

適切な業者を選ぶためのポイントを押さえて、信頼できる修理を依頼することが重要です。ここでは、古い家の修理対応ができる業者の選び方について解説します。

これらのポイントに注意しながら、信頼できる業者を見極めていきましょう。以下で詳しく解説します。

現地調査と原因特定が丁寧である

古い家の雨漏り修理では、原因が複数にわたることが多いため、十分な調査が必要です。

特に、築年数が経過した家では屋根や外壁だけでなく、内部の構造材や配管にも問題がある場合があります。業者による現地調査がしっかりと行われることで、水漏れの根本的な原因を特定し、無駄な修理を防ぐことが可能です。

また、目視や簡単な点検では見逃してしまう細かな部分を、赤外線カメラや散水試験などの専門機器を用いて調査する業者を選ぶことが、後の再発を防ぎ、修理費用を抑えることにもつながります。

古い家の施工実績がある

古い家の修理は、特別な知識と経験が必要です。 新しい建材や工法が使われていないため、古い家では独自の修理技術が求められます。

例えば、瓦屋根やモルタル外壁など、現代の材料では適切な修理ができない場合もあるため、過去に古い家を修理した実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。

業者が過去に手掛けた事例や成功例を確認することで、信頼性が高まり、安心して依頼できます。加えて、施工後のアフターサービスや保証内容についても確認し、長期的な修理効果が期待できる業者を選ぶことが求められるでしょう。

見積もり内容が明確で納得できる

見積もり書に記載された内容が明確であることは、信頼できる業者選びの大きなポイントです。 良い見積もり書には、作業項目、使用材料、数量、単価など、詳細な内訳が記載されていることが一般的です。

費用が高額になる場合でも、内訳が明確であれば、後で不安を感じることなく進められます。特に「一式」といった曖昧な表記が多い見積もりや、説明が不十分な業者は信頼性が低いため、注意が必要です。

見積もり後は、内容に納得できない場合は追加説明を求め、しっかりと理解した上で契約を結ぶことが大切です。こうすることで、後々のトラブルを避け、納得のいく修理を実現できるでしょう。

トベシンホームなら古い家の雨漏り修理も安心！

項目	詳細
会社名	FCR株式会社(トベシンホーム)
本社所在地	〒271-0064 千葉県松戸市上本郷2868-8 Googleマップ
電話番号	0120-685-126
営業時間	8:00〜20:00 年中無休

トベシンホームは、関東エリアに展開する外壁塗装・屋根工事の専門業者で、2025年5月時点で5,500件を超える施工実績を誇ります。

特に古い家の雨漏り修理においては、築年数が経過した住宅に特有の問題に精通しており、適切な修繕プランを提案します。屋根や外壁の劣化が進行した住宅でも、独自の技術を駆使して、長期的な安心を提供する修理が可能です。

トベシンホームでは、調査から施工後のアフターサポートまで一貫して自社で対応しており、費用面でも補助金制度の活用をサポート。補助金を活用することで、経済的な負担を軽減しながら修理を進めることができます。

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まとめ

本記事では、古い家の雨漏り修理にかかる費用や注意点、そして信頼できる業者選びのポイントについて解説しました。

特に古い家の修理では、目に見えない場所の劣化や過去の工事の影響が原因で、自己判断で修理を進めることは危険です。早期対応が重要であり、適切な調査と修理方法を選ぶことがコストを抑えるカギとなります。

専門業者に依頼することで、安心して長く住み続けることが可能です。もし雨漏りにお困りであれば、まずは信頼できる業者に相談することをおすすめします。