外壁コーキング劣化の原因と対処法！5つの症状と補修方法まで解説

「外壁の目地にひび割れがあるけど大丈夫かな」
「コーキングの劣化を放置するとどうなるんだろう」
「業者に補修が必要と言われたけど本当？」

外壁のメンテナンスを検討する中で、このような疑問を抱える方は少なくありません。

コーキングは外壁材の継ぎ目を埋める重要な部材で、防水機能を担っています。紫外線や雨風の影響で5年から10年で劣化が始まり、ひび割れや剥離といった症状が現れるのです。

劣化を放置すると、雨水が建物内部に浸入し、雨漏りや構造材の腐食といった深刻なトラブルにつながる可能性があります。

しかし、劣化の症状を正しく理解し、適切なタイミングで補修を行えば、建物を長持ちさせることができるでしょう。

この記事では、コーキング劣化の5つの症状から、放置するリスク、補修方法、費用相場まで詳しく解説します。自宅のコーキング状態を正しく判断できるようになるはずです。

なお、はじめの外壁塗装で不安を感じている方は、こちらをぜひ参考にしてください。

外壁コーキングとは

外壁コーキングは、外壁材の継ぎ目を埋めるために施す充填剤のことです。

建物を長持ちさせるために、コーキングの役割を正しく理解しておくことが重要です。

防水と緩衝の役割を持つ

外壁コーキングは、外壁材の隙間から雨水が浸入するのを防ぐ防水機能を持っています。

同時に、地震や温度変化による建物の揺れ、外壁材の伸縮を吸収する緩衝材としての役割も担っているのです。

サイディングなどの外壁材は温度変化によってわずかに膨張・収縮を繰り返すため、その動きを吸収するクッションとしてゴムのような伸縮性の高い素材が使われています。

この2つの機能により、建物を雨水や自然災害から守る重要な役割を果たしているのです。

コーキングとシーリングはほぼ同義

コーキングとシーリングは、どちらも外壁材の継ぎ目を埋める充填剤を指す言葉です。

現在の日本での正式名称はシーリング材ですが、一般の方はコーキングと呼ぶことも多くあります。約70年前に油性のコーキング材が大量に輸入され、その名称が今でも使用されているためです。

専門業者によっても呼び方が異なりますが、実際のところこの2つの言葉に明確な違いはなく、同じものを指していると考えて問題ありません。

サイディング外壁に必ず使用されている

近年の住宅で多く採用されている窯業系サイディングは、ボード状の外壁材を張り合わせて外壁を形成します。

ボード同士の継ぎ目には必ず隙間ができるため、その隙間をコーキングで埋める必要があるのです。窓やドアのサッシ周りにもコーキングが施されており、建物全体で重要な役割を担っています。

コーキングがなければ、隙間から雨水が浸入して雨漏りや白アリ被害の原因となってしまうでしょう。

コーキング劣化の5つの症状

コーキングの劣化には、代表的な5つの症状があります。

これらの症状を確認することで、コーキングの劣化状態を判断できるでしょう。

症状①：肉やせ

肉やせは、コーキングの厚みが薄くなってきている状態です。

正常なコーキングは外壁との段差を感じませんが、肉やせが起こると目地が深く見えるようになります。シーリング材に含まれる可塑剤という成分が溶け出すことで、コーキング自体が痩せてしまうのです。

この段階では経過観察で大丈夫ですが、1年間隔などで定期的に専門業者に見てもらい、補修が必要か判断することをおすすめします。

症状②：ひび割れ

ひび割れは、コーキングの表面に細かな線が入っている状態です。

コーキングの真ん中に発生することが多く、経年劣化によってシーリング材の寿命を迎えたことを示しています。地震や地盤沈下などで建物が大きく歪んだ場合にも、耐えきれずひび割れが発生することがあるでしょう。

肉やせと同様に経過観察でも問題ありませんが、防水性能が低下しているため定期的な点検が必要です。

症状③：剥離

剥離は、サイディングボードとの間に隙間がある状態で、補修が必要なレベルです。

施工から数年しか経っていない場合は、プライマーという接着剤の塗り忘れや施工不良が原因となります。10年程度経過している場合は経年劣化と考えられるでしょう。

完全に防水機能が失われた状態のため、遅くとも半年以内には補修を検討すべきです。

症状④：破断

破断は、コーキングが裂けてしまっている状態で、緊急性の高い症状です。

ひび割れよりもひどい状態であり、コーキングが割れて穴のようになっています。破断が起こると外壁材との隙間から雨水が直接侵入するため、家の中まで水が入ってくるのは時間の問題です。

この症状が見られたら、すぐにでも補修が必要となります。

症状⑤：欠落

欠落は、コーキングが取れて中が見えてしまっている最も危険な状態です。

プライマー不足やシーリング材の選定不足が原因で、コーキングが完全に脱落してしまっています。この段階では弾力性が完全になくなり、防水機能も失われているのです。

雨水が直接建物内部に浸入するため、早急な対策が必要となるでしょう。

コーキングが劣化する原因

コーキングが劣化する主な原因は4つあります。

原因を理解することで、コーキングの劣化メカニズムを把握できます。

原因①：紫外線による添加剤の流出

紫外線は、コーキング劣化の最も大きな原因の一つです。

紫外線によってシーリング材そのものが変質していきます。コーキング材には紫外線を吸収する添加剤が含まれていますが、この添加剤が目地の動きなどによって表面に流れ出してしまうと劣化が加速するのです。

添加剤が流れ出ると、素材保護の機能が失われて可塑剤が抜け落ち、コーキングが硬くなってしまいます。

原因②：寒暖差による伸縮性の低下

外壁コーキングは、寒暖差によっても劣化が進みます。

外壁材は気温の変化で年間数ミリ程度わずかに膨張・収縮を繰り返しており、コーキングはこの動きに合わせて伸縮することで外壁材の破損を防いでいるのです。しかし伸縮を繰り返すと、コーキング内部の可塑剤が徐々に外に滲み出てしまいます。

可塑剤が減少すると柔軟性が失われ、ひび割れなどの異常が発生しやすくなるでしょう。

原因③：雨風や雪による直接的なダメージ

外壁コーキングは、雨風や雪などの天候によっても劣化のスピードが変わります。

直接雨や雪が当たるとコーキングが剥がれやすくなるため、適切な対策が必要です。コーキングを塗装することで雨や雪などから保護できます。

防水塗膜コートなどを使用することで、雨や雪による直接的なダメージを防ぎ、コーキングの寿命を延ばすことができるでしょう。

原因④：施工不良による早期劣化

メーカーの想定耐用年数である5年から10年よりも早く劣化する場合、施工不良が原因かもしれません。

シーリング材の厚み不足やプライマーの塗り忘れなどが施工不良としてよくあるケースです。二液タイプのシーリング材を十分に攪拌せずに施工した場合、うまく硬化せずベタベタになる硬化不良が発生することもあります。

あまりにも早く劣化した場合は、保証期間内であれば業者に無料で補修してもらえる可能性があるため確認してみましょう。

コーキング劣化を放置する3つのリスク

コーキングの劣化を放置すると、深刻なトラブルにつながります。

これらのリスクを理解することで、早めの対処の重要性を認識できるでしょう。

リスク①：雨漏りや構造材の腐食を引き起こす

コーキングのひび割れや剥離を放置すると、そこから雨水が壁の内部へ直接浸入します。

外壁材の下には防水シートがありますが、コーキングの劣化箇所から入り込んだ水はこのシートの裏側に回り込み、壁の内側を濡らし続けるのです。その結果、断熱材が湿ってカビが発生し、断熱性能が著しく低下してしまいます。

さらに柱や土台といった構造材が腐朽菌の温床となって腐り、耐震性が大幅に低下する危険性もあるでしょう。

リスク②：外壁材の破損や反りを招く

劣化したコーキングが弾力性を失い硬くなると、緩衝機能が失われます。

地震の揺れや温度変化による外壁材の動きを逃がせなくなり、外壁材自体のひび割れや反り、留め具部分の破損を引き起こす原因となるのです。特にサイディングの断面は塗装されておらず、劣化したコーキングの隙間から水を吸い続けると反りが発生しやすくなります。

こうなってしまうと、コーキング補修だけでなく高額な外壁材の張り替え工事が必要になるでしょう。

リスク③：シロアリ被害を誘発する

雨水が建物内部に浸入すると、シロアリを発生させる原因にもつながります。

湿った木材はシロアリの大好物であり、コーキングの劣化が気づかぬうちにシロアリ被害を呼び込んでいるケースも少なくありません。シロアリが発生した場合は専門業者に駆除してもらうため、大がかりな工事が必要になることがあります。

修繕に数百万円単位の費用がかかる可能性もあるため、早めの対処が重要です。

コーキングの補修方法

コーキングの補修方法には、打ち替えと増し打ちの2種類があります。

それぞれの特徴を理解して、適切な工法を選ぶことが重要です。

打ち替え工法

打ち替え工法は、古いコーキングを専用のカッターで完全に撤去し、全く新しいコーキングを充填する方法です。

劣化の原因を根本から取り除くため、コーキング本来の性能を100%回復させることができます。サイディング外壁の目地など、建物の防水性と耐久性の要となる部分の補修は原則としてこの打ち替えで行うのです。

費用相場は900円から1,200円/mとなり、手間はかかりますが耐久性が高く、長い目で見れば最もコストパフォーマンスに優れた工法といえます。

増し打ち工法

増し打ち工法は、古いコーキングの上に新しいコーキングを重ねて充填する方法です。

撤去の手間がない分、費用は500円から900円/mと安くなりますが、内側に劣化したコーキングが残っているため新しいコーキングが早期に剥がれてしまうリスクがあります。十分な厚みを確保できないため、すぐに肉やせを起こしやすいのも欠点です。

この工法は、窓やドアのサッシ周りなど構造上古いコーキングを完全に撤去するのが物理的に難しい場所に限定して用いられるのが一般的です。

コーキングの耐用年数と補修時期

コーキングの耐用年数と適切な補修時期を把握しておくことが大切です。

適切なタイミングでの補修が、建物を長持ちさせる秘訣となります。

コーキングの耐用年数は5年から10年

コーキングの耐用年数は、使用されている材料や環境によって異なりますが一般的に5年から10年です。

変成シリコン系は10年から15年、ウレタン系は5年から10年、アクリル系は5年から10年となっています。特に紫外線がよく当たる南面や西面は、劣化が早く進む傾向があるのです。

立地環境や日照条件、気候条件によっても傷み具合が変わってくるため、定期的な点検が必要となるでしょう。

築5年以上は定期的な点検が必要

築5年以上経過している建物は、定期的にコーキングの状態を確認すべきです。

肉やせやひび割れの段階であれば経過観察で問題ありませんが、1年間隔などで定期的に専門業者に見てもらい補修が必要か判断しましょう。剥離や破断、欠落の症状が見られた場合は、早急に補修が必要です。

高所の2階部分は自分では確認できないため、業者に依頼して足場を設置してチェックしてもらうことをおすすめします。

外壁塗装と同時に行うのが最も経済的

コーキング補修には足場が必要となり、この費用が別途15万円から25万円ほどかかります。

コーキング補修のためだけに足場を組むのは非常に割高です。外壁塗装もコーキングも寿命が約10年と同じサイクルであるため、足場を組む外壁塗装工事と同時にコーキング補修を行うのが最も賢く経済的な選択となります。

足場代を一度で済ませることができ、トータルコストを大幅に抑えることができるでしょう。

外壁塗装・コーキング補修のご相談はトベシンホームまで

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トベシンホームは、千葉県・埼玉県・茨城県を中心に外壁塗装やコーキング補修を手がける地域密着型の専門店です。各地域の気候条件や建築様式を熟知した専門スタッフが、お客様の建物に最適な工事プランをご提案しています。

調査から施工、アフターフォローまでを自社スタッフが一貫して担当する体制により、高品質な施工と適正価格を実現しているのが特徴です。

コーキングの劣化状況を詳しく調査し、本当に必要な工事だけを提案することで、無駄な費用を抑えながら満足度の高いリフォームを実現しています。

外壁のコーキング劣化が気になる方は、ぜひトベシンホームまでご相談ください。

   

まとめ

外壁コーキングは、建材の継ぎ目を埋めて防水と緩衝の役割を果たす重要な部材です。コーキングとシーリングはほぼ同じ意味であり、サイディング外壁には必ず使用されています。

コーキング劣化の症状には、肉やせ、ひび割れ、剥離、破断、欠落の5つがあり、剥離以降の症状が見られたら補修が必要です。

劣化の主な原因は、紫外線による添加剤の流出、寒暖差による伸縮性の低下、雨風や雪による直接的なダメージ、施工不良による早期劣化の4つとなります。

コーキング劣化を放置すると、雨漏りや構造材の腐食、外壁材の破損、シロアリ被害といった深刻なリスクにつながるでしょう。

補修方法には打ち替えと増し打ちがあり、サイディング目地は打ち替えが基本です。コーキングの耐用年数は5年から10年で、築5年以上は定期的な点検が必要となります。外壁塗装と同時に行うことで、足場代を節約し最も経済的に補修できます。