屋根リフォームの費用を徹底解説！安く抑えるコツと業者の選び方まで

「屋根リフォームの費用っていくらぐらいかかるのかな」
「業者の見積もりが適正価格なのか判断できない」
「費用を少しでも抑える方法はないだろうか」

屋根リフォームを検討し始めると、こうした疑問や不安を感じる方は少なくないでしょう。特に初めての場合、工法や屋根材によって費用に大きな差があるため、判断に迷うことも多いはずです。

屋根は住まいを守る重要な部分であり、適切なタイミングでのリフォームが建物全体の寿命を延ばすカギとなります。

しかし、工事内容や選ぶ材料によって費用は数十万円から数百万円まで幅広く、適切な判断基準がないと必要以上の出費を強いられる可能性があるのです。

この記事では、屋根リフォームの工法別・屋根材別の費用相場から、費用を抑えるコツ、業者選びの基準まで詳しく解説します。

賢く工事を進めるためのポイントを理解し、納得のいく屋根リフォームを実現しましょう。

屋根リフォーム3つの主要工法と費用相場

屋根リフォームには主に3つの工法があり、建物の状態や予算に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。以下の工法について、特徴と費用相場を解説します。

適切な工法を選ぶことで、無駄な出費を抑えながら屋根の寿命を延ばすことが可能です。

塗装工事の費用相場

塗装工事は屋根リフォームの中で最も費用を抑えられる方法です。既存の屋根材が比較的良好な状態であれば、塗装による防水性の回復や美観の向上が期待できるでしょう。

主に築10年前後の比較的新しい屋根に適しており、工期も3〜7日程度と短いのが特徴です。ただし、屋根材自体に割れやひび割れがある場合は対応できないため注意が必要です。

塗装工法の費用相場は使用する塗料によって変わります。

屋根面積	費用相場
30坪	15〜50万円
40坪	20〜70万円
50坪	25〜80万円

カバー工法の費用相場

カバー工法は既存の屋根材を残したまま、その上に新しい屋根材を重ねる工法です。解体費用や廃材処理費が不要なため、葺き替えよりも費用を抑えられます。

築20年前後の屋根で、下地が比較的健全な場合に適しています。工期は5〜10日程度で、騒音や粉塵も少なく済むため、生活への影響を最小限に抑えられる点も魅力的です。

屋根面積	費用相場
30坪	60〜180万円
40坪	80〜210万円
50坪	100〜250万円

屋根のカバー工法の費用相場について、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

葺き替え工事の費用相場

葺き替え工事は既存の屋根材を全て撤去し、下地から新しく施工する最も本格的なリフォーム方法です。費用は高くなりますが、新築同様の品質を実現できる点が大きな利点です。

築30年以上経過した屋根や、下地まで劣化が進んでいる場合に推奨されます。工期は1〜2週間ほどかかりますが、耐久性や防水性を根本から改善できるでしょう。

屋根面積	費用相場
30坪	70〜200万円
40坪	90〜240万円
50坪	110〜260万円

屋根葺き替え工事の費用相場について、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

屋根材別のリフォーム費用

屋根材の種類によって、リフォーム費用は大きく変わります。それぞれの特徴と費用相場を知り、最適な選択をしましょう。

屋根材選びは見た目だけでなく、耐久性や予算、住宅の構造なども考慮して決定することが大切です。

屋根材1：スレート屋根のリフォーム費用

スレート屋根は日本の住宅で最も多く使用されている屋根材の一つです。軽量で耐震性に優れ、価格も比較的リーズナブルなことから人気があります。

カラーバリエーションも豊富で最大24色以上から選べるため、外観の美しさも実現できる点が特徴です。耐用年数は一般的に20〜30年ほどとなっています。

工法	費用相場(30坪)
塗装	30〜50万円
カバー工法	100〜150万円
葺き替え	120〜180万円

屋根材2：ガルバリウム鋼板屋根のリフォーム費用

ガルバリウム鋼板は耐久性の高い現代的な屋根材です。アルミニウムと亜鉛のメッキ鋼板で、耐食性と耐久性に優れています。

軽量であるため耐震性の向上にも貢献し、遮熱性能も高いことから夏場の室内温度上昇を抑える効果も期待できます。適切なメンテナンスを行えば30〜40年の耐用年数が見込めるでしょう。

工法	費用相場(30坪)
塗装	35〜60万円
カバー工法	120〜180万円
葺き替え	130〜200万円

屋根材3：瓦屋根のリフォーム費用

瓦屋根は日本の伝統的な屋根材で、耐久性と防火性に優れています。適切に施工された瓦屋根は50年以上の長寿命を誇り、独特の美しい外観が特徴です。

一方で重量があるため、地震に対する耐震性の考慮が必要となります。他の屋根材と比較して施工費用が高くなる傾向にあるのがデメリットと言えるでしょう。

工法	費用相場(30坪)
塗装	40〜60万円
カバー工法	不適応
葺き替え	150〜250万円

屋根材4：アスファルトシングル屋根のリフォーム費用

アスファルトシングルは北米で広く使用されている屋根材で、日本でも洋風住宅を中心に採用されています。軽量で施工性に優れ、比較的低コストなのが特徴です。

防水性能が高く、デザイン性にも優れているため、洋風テイストの住宅に合う屋根材と言えるでしょう。耐用年数は一般的に15〜25年程度とされています。

工法	費用相場(30坪)
塗装	25〜45万円
カバー工法	90〜140万円
葺き替え	110〜170万円

屋根材5：トタン屋根のリフォーム費用

トタン屋根は亜鉛メッキ鋼板を使用した最も安価な屋根材です。主に倉庫や物置などに使用されることが多いですが、一部の住宅でも採用されています。

耐用年数は6〜20年程度と短く、経年劣化による錆びや腐食が発生しやすいのが難点です。最近では新築での採用は少なく、リフォーム時にはガルバリウム鋼板などへの交換が推奨されるケースが多いです。

工法	費用相場(30坪)
塗装	25〜45万円
カバー工法	90〜140万円
葺き替え	100〜160万円

人気屋根材の費用と特徴について、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

屋根リフォーム費用の内訳

屋根リフォームの費用は様々な要素から構成されています。ここでは、見積書に記載される主な費用項目とその相場を解説します。

屋根リフォーム費用は主に「材料費」「工事費」「足場設置費」「廃材処理費」「諸経費」で構成されます。

材料費は屋根材の種類で大きく変動し、スレート材で1平方メートルあたり4,000〜7,000円、高級瓦で8,000〜15,000円程度です。

工事費は30坪の場合、塗装で10〜30万円、カバー工法で30〜60万円、葺き替えで40〜80万円が相場となります。

足場設置費は一般的な戸建てで15〜25万円、廃材処理費は10〜30万円程度かかるでしょう。諸経費は工事費全体の10～15%が目安です。

見積書ではこれらの内訳が明確に記載されているか確認することが重要です。

屋根リフォーム費用を抑える7つのコツ

屋根リフォームはまとまった費用がかかりますが、いくつかのポイントを押さえることで費用を適正に抑えることが可能です。以下のコツを参考に、賢く工事を進めましょう。

これらのコツを意識することで、品質を落とさずに費用を最適化できるでしょう。

コツ1：複数業者から相見積もりを取る

同じ工事内容でも業者によって見積もり金額は大きく異なります。最低でも3社以上から見積もりを取得し、比較検討することが賢明です。

相見積もりを取る際は、工事内容や使用材料の条件を揃えると比較しやすくなります。単に価格だけでなく、使用する材料の品質、工期、保証内容なども重要な判断材料となるでしょう。

価格が極端に安い見積もりには注意が必要です。手抜き工事や追加費用が発生するリスクがあるため、業者の実績や対応の丁寧さなども含めて総合的に判断することが重要です。

見積もり説明時の対応や質問への回答の仕方からも、業者の信頼性を見極めることができるでしょう。

屋根工事の見積もりについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

コツ2：外壁工事と同時に施工する

屋根リフォームと外壁工事を同時に行うことで、足場設置費用を一度で済ませることができます。足場代は15〜25万円程度かかるため、これを節約できる効果は大きいでしょう。

同時施工のもう一つのメリットは、住まい全体の美観を統一して整えられる点です。屋根と外壁のバランスを考慮した色調や素材の選択が可能となり、住宅の資産価値向上にもつながります。

工事業者も同じ期間にまとめて作業できるため、工期短縮や段取りの効率化によるコスト削減が期待できる点も見逃せないポイントです。

結果として総合的な費用対効果が高まり、経済的なリフォームが可能となるでしょう。

コツ3：屋根材や劣化状態に合った適切な工法を選ぶ

屋根の状態を正確に把握し、必要最小限の工事方法を選ぶことが費用削減の鍵となります。例えば、下地が健全であれば全面葺き替えではなくカバー工法を選択することで大幅な費用節約が可能です。

築10年程度で屋根材の劣化が軽度な場合は塗装工事で対応できることが多く、費用を3分の1以下に抑えられます。

一方、早めに対処することで、劣化が進行してからの大規模工事を回避できる点も大切なポイントです。

費用だけを重視して必要な工事を先送りすると、結果的に高額修理が必要になる場合もあります。専門業者による適切な診断と提案を受け、建物の状態に合った工法を選ぶことが長期的に見て最も経済的な選択といえるでしょう。

屋根の劣化症状について、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

コツ4：補助金や助成金制度を活用する

屋根リフォームでは、国や自治体の補助金・助成金制度を活用できる場合があります。特に省エネ性能の向上や耐震性強化を目的とした工事は対象となりやすいため、事前に確認するとよいでしょう。

例えば、瓦屋根から軽量な金属屋根への葺き替えは、耐震改修として補助金対象になることがあります。補助額は自治体によって異なりますが、工事費の10〜20%程度が一般的な水準です。

補助金申請は工事前に行う必要があり、申請期限や予算枠があるため早めの準備が肝心です。

自治体によっては地元業者への依頼が条件となっている場合もあるため、リフォーム会社と相談しながら、適用条件を満たす工事計画を立てることが大切でしょう。

屋根リフォームの補助金について、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

コツ5：火災保険を利用できるケースを確認する

台風や雪害などの自然災害で屋根が損傷した場合、火災保険の補償対象となるケースがあります。加入している保険の補償内容を確認し、適用できるか検討しましょう。

保険適用には、損害状況の写真や見積書など必要書類を揃えて申請する必要があります。保険会社によっては、指定の調査員による現地確認が行われることもあるため、工事前に相談することが重要です。

保険金の支払いは原状回復が基本となるため、グレードアップなどの費用は対象外となります。

ただし、被害状況によっては修理範囲を広げられる場合もあるため、リフォーム会社と保険会社の両方に相談し、最適な対応方法を検討することが賢明でしょう。

屋根工事の火災保険について、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

コツ6：適切な時期に工事を行う

屋根工事の繁忙期を避けることで、費用面でも工期面でもメリットが得られる場合があります。特に台風シーズン後や豪雪地域の雪解け後は需要が集中し、価格が上昇する傾向にあります。

比較的需要の少ない春や秋の穏やかな気候の時期を選ぶことで、業者側も計画的に工事を進められるため、効率的な施工と適正価格での工事が期待できるでしょう。

ただし、雨漏りなどの緊急性の高い症状がある場合は、シーズンを問わず早急に対応することが重要です。

放置することで建物内部に被害が拡大し、結果的に高額な修理が必要になる可能性があるため、状況に応じた判断が必要となります。

コツ7：直接施工業者に依頼する

仲介業者や紹介サービスを通すと、紹介料や手数料が上乗せされて費用が増加することがあります。屋根工事の専門業者に直接依頼することで、中間マージンを削減できるでしょう。

特に板金工事や屋根工事を専門とする業者は、ハウスメーカーやリフォーム会社よりも技術力が高い場合が多く、適正価格で質の高い施工が期待できます。地域密着型の専門業者は、地元の気候条件や建築様式にも精通しています。

直接依頼する際には、施工実績や評判、保証内容などをしっかり確認することが重要です。信頼できる業者を見つけるためには、実際の施工事例の確認や過去の顧客の声を参考にするなど、慎重な選定が必要でしょう。

屋根リフォーム費用の見積もりチェックポイント

適正価格での屋根リフォームを実現するためには、見積書の内容をしっかり確認することが重要です。以下のポイントを押さえて見積もりをチェックしましょう。

これらのポイントを確認することで、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。

ポイント1：見積書の内訳を詳細に確認する

信頼できる業者の見積書には、工事内容や費用の内訳が明確に記載されています。総額だけの大雑把な見積書は避け、詳細な内訳を求めることが大切です。

具体的には材料費、工事費、足場代、廃材処理費、諸経費などが個別に記載されているか確認しましょう。

「屋根工事一式」といった曖昧な表現ではなく、「既存屋根材撤去」「防水シート施工」など具体的な工程が記載されていることが理想的です。

各項目の単価や数量も記載されていれば、より詳細に内容を把握できます。不明な点があれば遠慮なく質問し、納得できる説明を受けられるか確認することで、業者の誠実さも判断できるでしょう。

ポイント2：工事内容と使用材料の明確化

適正な見積もりかどうかを判断するには、具体的な工事内容と使用される材料の詳細を確認することが不可欠です。どんな屋根材を使用するのか、メーカー名や商品名まで明記されているか確認しましょう。

高品質な材料を使用する場合は費用も高くなりますが、耐久性や性能面でのメリットがあります。一方、安価な材料での見積もりは短期的には費用を抑えられても、長期的には再リフォームが早まる可能性があります。

工事範囲についても明確に記載されているか確認し、必要な部分が含まれているか、逆に不要な工事が含まれていないか見極めることが重要です。疑問点は必ず質問して、工事内容を十分に理解した上で契約しましょう。

ポイント3：追加費用と保証内容を事前確認

リフォーム工事では予期せぬ問題が発見され、追加費用が発生することがあります。特に屋根工事では、既存の屋根材を撤去するまで下地の状態がわからないケースが多いです。

信頼できる業者は、起こりうる追加費用のパターンと概算金額を事前に説明してくれます。下地の腐食や想定外の劣化が見つかった場合の対応方針について、契約前に確認しておくことが望ましいでしょう。

保証内容と期間も重要な確認ポイントです。一般的に屋根工事では5〜10年程度の保証が付きますが、工法や材料によって保証期間は変わります。保証書の発行有無や適用条件、免責事項なども事前に確認し、安心して工事を依頼できる環境を整えましょう。

信頼できる屋根リフォーム業者の選び方

屋根リフォームの成功は、施工業者選びにかかっています。信頼できる業者を選ぶための重要なポイントを紹介します。

これらのポイントを意識して業者を選ぶことで、満足度の高い屋根リフォームを実現できるでしょう。

選び方1：実績・評判から選ぶ

施工実績と顧客からの評価は、業者選びの重要な判断材料です。特に屋根工事は建物の耐久性に直接関わるため、豊富な施工実績を持つ業者を選ぶことが重要です。

公式サイトでの施工事例確認はもちろん、可能であれば実際の施工現場や完工物件の見学を依頼するのも良い方法です。近隣での施工実績がある業者は地域特性や気候条件を理解しており、より適切な提案が期待できます。

口コミサイトや知人からの紹介も参考になりますが、ネット上の評判だけで判断せず、実際に会って話を聞くことで誠実さや技術力を見極めることが大切です。長年の実績がある業者ほど、アフターフォローも期待できる傾向にあります。

選び方2：地域密着型の業者を選ぶ

地域に根差した業者は、その地域特有の気候や建築様式を熟知しています。台風が多い地域、雪の多い地域など、地域ごとに最適な屋根工事の方法は異なるため、地元の特性を理解している業者を選ぶことが賢明です。

緊急時の対応も迅速に行える点も地域密着型業者の強みと言えるでしょう。雨漏りなどのトラブルが発生した場合、すぐに駆けつけてくれる業者は安心感があります。

さらに補助金制度を活用する場合、多くの自治体では地域内に本店や営業所がある業者への依頼が条件となっています。地元での評判も確認しやすく、長期的な関係を築きやすい点も魅力的です。

選び方3：屋根リフォームの専門業者を選ぶ

屋根工事には高度な専門知識と技術が必要です。総合リフォーム会社ではなく、板金工事や屋根工事を専門とする業者に依頼することで、質の高い施工が期待できます。

専門業者は最新の屋根材や工法に精通しており、建物の状態に合わせた最適な提案をしてくれるでしょう。

関連資格の保有状況も重要なポイントで、屋根施工技能士や建築板金技能士などの資格を持つ職人がいるかどうかを確認するとよいです。

職人の技術力は施工品質に直結するため、専門業者の中でも職人を直接雇用している会社を選ぶことで、安定した品質の工事が期待できます。下請けが多い会社では品質管理が難しくなる可能性があるため注意が必要です。

選び方4：見積もりが透明な業者を選ぶ

信頼できる業者は、見積書に工事内容や費用の内訳を明確に記載します。総額だけの大雑把な見積もりではなく、材料費、工事費、足場代、廃材処理費などが詳細に記載されているか確認しましょう。

透明性のある見積もりを提示する業者は、工事に対する自信と誠実さの表れと言えます。見積もり内容について疑問点があれば、丁寧に説明してくれる姿勢も重要なチェックポイントとなるでしょう。

追加費用の可能性についても事前に説明してくれる業者は信頼できます。特に古い建物では予期せぬ問題が見つかることもあるため、そうした場合の対応方針を明確にしてくれる業者を選ぶことが安心につながります。

選び方5：対応が丁寧な業者を選ぶ

工事の質だけでなく、コミュニケーション能力も良い業者選びの重要な基準です。初回の問い合わせから、現地調査、見積もり提出、工事説明まで、丁寧な対応をしてくれる業者を選びましょう。

質問に対して分かりやすく説明してくれる、約束の時間を守る、連絡がこまめであるといった点は、工事中のトラブル対応にも通じる重要な要素です。専門用語を平易に説明してくれる姿勢も、誠実さの表れと言えるでしょう。

契約前の対応が雑な業者は、工事中や工事後も同様の対応である可能性が高いです。初期段階での対応の良さは、長期的な関係を築ける業者かどうかを判断する良い指標となります。

屋根リフォーム業者の選び方について、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

屋根リフォームはトベシンホームにご相談ください

トベシンホームは、東京・千葉・埼玉・神奈川・茨城県で豊富な屋根リフォーム実績を持つ専門店です。建築板金技術と幅広い屋根工事の知識を活かし、お客様の建物に最適な工事プランをご提案いたします。

当社では見積りから施工、アフターケアまでをすべて自社スタッフが担当する一貫体制を整えています。中間マージンが発生しないため、高品質な施工を適正価格で実現できる点が強みです。

特に金属屋根の施工技術には定評があり、地域の気候特性を考慮した耐久性と美観を両立した仕上がりをお約束します。

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まとめ

屋根リフォームの費用は工法や屋根材、施工範囲によって大きく変動します。塗装工事であれば15〜80万円程度で対応可能ですが、カバー工法では60〜250万円、葺き替え工事では70〜260万円程度の費用が必要です。

費用を適切に抑えるには、複数業者からの相見積もり取得や外壁工事との同時施工、補助金や火災保険の活用など、様々な方法があります。

また、見積書の内訳をしっかり確認し、工事内容と使用材料が明確に記載されているかをチェックすることも重要です。

信頼できる業者選びでは、実績や評判、専門性、見積もりの透明性、対応の丁寧さなどを総合的に判断しましょう。

適切な時期に適切な工法でのリフォームを行うことで、建物の寿命を延ばし、長期的なコスト削減につながります。屋根は家を守る大切な部分です。品質と価格のバランスを考慮した最適なリフォーム計画を立てることが大切です。